Steigende Energiekosten, gesetzliche Vorgaben und Klimaziele erhöhen den Modernisierungsdruck auf Betreiber von Gewerbegebäuden. Besonders HLK-Anlagen bieten großes Einsparpotenzial. Wie sich bestehende Anlagen ohne aufwendigen Neubau optimieren lassen, zeigt ein Retrofit-Projekt im Rathaus-Center Pankow in Berlin.

Mit NEXAIRA bietet ebm‑papst ein digitales Ökosystem für luft- und kältetechnische Anlagen. Die Lösung kombiniert hocheffiziente EC-Ventilatoren mit datenbasierten Analyse- und Regelverfahren. In raumlufttechnischen Anlagen sind Einsparungen von bis zu 70 % des ventilatorbedingten Energieverbrauchs möglich.

NEXAIRA greift überwiegend auf bereits vorhandene Betriebs- und Ventilatordaten zurück und ergänzt diese nur bei Bedarf durch zusätzliche Sensorik. Funktionen wie bedarfsgerechte Volumenstromregelung, Zustandsüberwachung, Vibrationsanalyse sowie die Erkennung von Verschmutzungen an Filtern und Wärmetauschern schaffen Transparenz über den Anlagenzustand. Wartungsmaßnahmen können dadurch bedarfsgerecht geplant und ungeplante Stillstände vermieden werden. Im Gegensatz zu konventionellen Überwachungslösungen, die meist erst beim Erreichen eines definierten Grenzwertes des Differenzdrucks alarmieren, ermöglicht der Ansatz eine Prognose über die verbleibende Restzeit bis zum Erreichen eines Grenzwertes.

Im Rathaus-Center Pankow wurden Lüftungsanlagen aus den späten 1990er-Jahren modernisiert. Dabei ersetzten insgesamt 61 RadiPac EC-Ventilatoren in neun Anlagen die bisherigen riemengetriebenen Gebläse. Die Ventilatoren sind in redundanten FanGrid-Strukturen angeordnet und sorgen für eine hohe Versorgungssicherheit. Die integrierte EC‑Technologie ermöglicht eine bedarfsgerechte, stufenlose Drehzahlregelung mit hoher Wirkungsgradstabilität auch im Teillastbereich, wie er im realen Anlagenbetrieb überwiegend vorkommt.

Ergänzend zur Hardwaremodernisierung erfolgte die digitale Erweiterung mit NEXAIRA.Fit. Betriebsdaten wie Leistungsaufnahme, Drehzahl und Betriebsstunden werden über ein Gateway erfasst, mit Temperatur-, CO₂- und VOC-Werten ergänzt und verschlüsselt in die Cloud übertragen. Ein zentrales Dashboard macht den Anlagenbetrieb transparent.

Seit der Umsetzung im Jahr 2021 wurde bis 2025 eine Energieeinsparung von 46 % erzielt. Zudem konnten 130,41 t CO₂ sowie rund 76.000 Euro eingespart werden. Die Amortisationszeit liegt unter drei Jahren. Aufgrund dieser Ergebnisse plant der Betreiber bereits weitere Modernisierungsschritte.